(PetroTimes) - Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
Mua nhà tại dự án xây xong phần móng được thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Cụ thể, người mua nhà tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ được thế chấp tài sản hình thành trong tương lai để vay vốn mua chính căn hộ, nhà ở đó. Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện tại các tổ chức tín dụng.
Trong trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác thì doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký (rút bớt tài sản thế chấp) trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân…
Để được thế chấp tại các tổ chức tín dụng, nhà ở hình thành trong tương lai phải có đủ các yêu cầu:
Đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, đã hoàn thành thủ tục mua bán và có hợp đồng mua bán ký kết với
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở, hoặc nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Không bị kê biên để thi hành án, hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với nhà ở đã được bàn giao cho người mua nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Thông tư liên tịch 01 này có hiệu lực từ ngày 16/6/2014.
Thanh Ngọc