Thậm chí officetel tại quận 7, vị trí có hướng di chuyển thuận tiện về trung tâm quận 1, thị trường căn hộ văn phòng cũng đang tăng nhiệt từng ngày. Dù đang trong giai đoạn xây dựng nhưng các căn hộ văn phòng của dự án Acsent Lakeside trên đường Nguyễn Văn Linh vẫn được các nhà đầu tư săn đón trong tháng 7 Âm lịch. Tuy nhiên, do toàn dự án chỉ có 69 căn officetel nên chủ đầu tư cho khách hàng đăng ký giữ chỗ trước. Giá bán các căn officetel này dự kiến cao hơn căn hộ chung cư cùng dự án 10-15% do diện tích nhỏ hơn và thiết kế tinh tế theo chuẩn Nhật Bản.

Khảo sát của VnExpress, trong 3 năm trở lại đây, tại TP HCM các nhà đầu tư officetel đã thắng lớn tại các khu vực quận 4, 5, 10, Phú Nhuận, Tân Bình (khu vực gần sân bay). Hiện nay, khu vực quận 7 quanh khu lõi của Phú Mỹ Hưng hoặc dọc đại lộ Nguyễn Văn Linh loại hình căn hộ này cũng đang được săn đón vì tổng giá trị mềm hơn so với một căn hộ thương mại.

Tính đến quý II/2018, tại khu Nam TP HCM cũng đã xuất hiện căn hộ officetel ở các dự án: Florita, Charmington la Pointe, Sunrise Riverside, Sunrise Cityview, River Gate, The Tresor. Dòng sản phẩm tưởng chừng là thị trường ngách nhỏ hẹp này đang bất ngờ thu hút một lượng lớn khách đầu tư nhạy bén.

Ghi nhận tại 15 dự án căn hộ ở các khu vực trung tâm đã và đang bàn giao nhà cho thấy, điều khiến cho giới buôn địa ốc đổ xô săn lùng căn hộ officetel là giá thuê cực tốt. Cụ thể, mỗi căn hộ officetel tại các dự án trên có diện tích khoảng 25 - 40m2 nhưng có giá thuê cao từ 16 - 17 triệu (tại trung tâm) và khoảng 10 triệu tại các khu vực có hoạt động văn phòng sôi động.

Hiệu suất cho thuê tốt là lý do khiến cho loại căn hộ có diện tích nhỏ và tích hợp cả nhu cầu ở lẫn làm văn phòng này có giá tăng bình quân 20-35% (thậm chí cao hơn, gấp 1,5-2 lần) kể từ khi mở bán đầu tiên đến lúc bàn giao nhà nhưng rất ít người muốn bán lại.

Phó tổng giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Bất động sản Danh Khôi (DKR), Nguyễn Lộc Hạnh cho biết, có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư, tạo nên làn sóng săn lùng sản phẩm này trong thời gian qua.

Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm cạnh tranh hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có chức năng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa chức năng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận lý tưởng.

Thứ hai, officetel có số lượng lại hạn chế chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ, trở thành hàng hiếm. Cái gì khan hiếm thường xảy ra tình trạng cung không đủ cầu, do nhu cầu quá lớn.

Thứ ba, căn hộ officetel phù hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 3 - 5 người. Sản phẩm này cũng được hưởng ứng tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP HCM, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2 - 3 chỗ ngồi làm việc là đạt yêu cầu.

Thứ tư, thị trường văn phòng tại khu vực trung tâm và cận trung tâm Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung, khách thuê thậm chí phải xếp hàng chờ mới đến lượt vào các tòa nhà danh giá trong khi chi phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ. Nhờ sự cộng hưởng của cơn sốt giá tại thị trường văn phòng cho thuê đã tạo cú hích cho thị trường căn hộ officetel.

Mặc dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại TP HCM còn nhiều tiềm năng trong tương lai, ông Hạnh cũng khuyến cáo rằng, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ officetel cần được lượng hóa bằng 5 yếu tố. Đó là: vị trí tốt, thiết kế thông minh, giá cạnh tranh, chủ đầu tư uy tín, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. “Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu cân nhắc 5 điểm cần lưu ý này thì có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như mong đợi”, ông Hạnh nói.

Vũ Lê